富力首开·金禧璞瑅

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1、【在售产品信息】

产品：

洋房， 建面140/160/192㎡

叠拼

上叠：建面390-430平，北入户北花园

（地上：F3+F4+阁楼层、地下：B2+B3）

下叠：建面360-390平    南入户南花园

（地上：F1+F2、地下：B1+B2）

2、【项目基本信息】

开发商：富力&首开

建筑类型：洋房、叠拼（洋房精装，叠拼产业户装修）

交房时间：2023年中旬

物业：富力旗下物业

项目位置：京承高速未来科学城出口北向2公里（中央别墅区御河板块）

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3、【项目核心卖点】

五大必买理由:

️ 全北京最纯熟区域最具升值潜力的价值洼地：中央别墅区，9大别墅之首，坐享中央别墅区成熟国际配套，同时项目处于御河板块，区域内最具潜力的价值洼地；

️ 全北京鲜有满足全龄层的步行尺度高端配套群：诺德安达国际学校+国际康养社区+4万方沉浸式商业；

️ 京城罕有纯粹低密改善纯新盘：无70/90限制的限竞房+1.5黄金容积率+最大楼间距达40米+最高8层+140户型起步+洋房与叠拼均质规划+2020纯新盘；

️ 北京限竞房少有配置5000平园林景观：社区5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖，5000万起豪宅配置；

️ 真别墅产品力，光幕阔境叠墅：单层面积大+地上空间大+超大面采光+舒适入户感+纯低密墅居

4、【项目生活配套】

（1）教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和德威）。

（2）医疗配套：中国医科大学顺义医院、北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、北京顺义区空港医院等知名医院，为健康保驾护航。

（3）商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店等，满足日常购物所需。

（4）自然配套：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。

内部配套：

项目内置约12万方综合国际配套，诺德安达国际学校、国际康养、沉浸式商业，步行半径内满足全龄所需。

（1） 国际学校：诺德安达国际学校为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设。

（2） 沉浸式商业: 集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。

（3）国际康养: 打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年。 

叠拼产品

一、户型价值

单层面积大：单层面积超100㎡，同类产品市场稀有；

地上空间大：下叠地上三层，上叠地上两层+赠送阁楼；

超大面采光：南向落地窗，超大窗墙比；

舒适入户感：配置私家电梯，多重入户方式；

纯低密墅居：上下双叠，均有庭院；

超大楼间距：20-30米楼间距，采光好，私密性佳；

下叠产品：

建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；

赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；

舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；

上叠产品：

建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡

超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送